集體用地可以轉讓或出售嗎

我國的土地實行公有制，一般城鎮(zhèn)用地屬于國家所有，農村和集體用地除法律規(guī)定的國家所有外歸農村集體所有。比如說農村中的宅基地就是屬于集體用地，那么集體用地可以轉讓或出售嗎?我們一起來了解一下。

根據我國的土地管理法規(guī)定,農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業(yè)建設或者轉讓;但是,只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設集體土地用地的公司,因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規(guī)定發(fā)生轉移的除外。

集體土地面上建成的住房需要過戶轉讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓:

1、產權，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。

2、住房所有權以及該住房所占用的集體土地使用權轉讓的申請,已經得到住房所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準。

3、集體土地面上建成的住房需轉讓給非同一集體以外的受讓人時,應該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后,才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續(xù)。

也就是說集體土地使用權可以轉讓,但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉讓給非農業(yè)建設。

集體土地使用權轉讓方法

1、集體土地使用權買賣

集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

2、集體土地使用權抵債

集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時,集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

3、集體土地使用權交換

以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的,集體土地使用權的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;

雖然說有些農村集體用地的使用權可以進行轉讓，而且轉讓的形式也是比較多樣化，但并不是所有的集體用地都可以轉讓，也并不允許出售，因此大家不論是出售還是購買，一定要考慮清楚，以免造成不必要的經濟糾紛。