如何計(jì)算房產(chǎn)空置稅

我國(guó)的房產(chǎn)空置稅尚未開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)住房空置統(tǒng)計(jì)在歐美國(guó)家多以全部住房存量為分母，以全部空置住房為分子，計(jì)算出總的空置率。據(jù)估計(jì)，目前我國(guó)部分大城市住房空置率已處于住房空置合理區(qū)間的高端：部分開(kāi)發(fā)商增量住房空置，已超出項(xiàng)目合理庫(kù)存的30%，進(jìn)入空置危險(xiǎn)區(qū)間；部分中高收入者將多余資金購(gòu)置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于國(guó)際警界線(xiàn)10%。上海樓盤(pán)的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)住房空置高達(dá)50%，北京市僅從2004年開(kāi)始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

什么是住房空置稅

我國(guó)部分大城市住房空置率已接近或高于國(guó)際警戒線(xiàn)。住房空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對(duì)空置的居民房產(chǎn)進(jìn)行收取一定量的稅收。房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對(duì)抑制投資和投機(jī)房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對(duì)因住房空置而造成資源浪費(fèi)的新一種稅收政策。

住房空置的危害

住房空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區(qū)投資購(gòu)置空置，高房?jī)r(jià)將中低收入家庭的居住排斥到遠(yuǎn)郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活質(zhì)量和人們的生活質(zhì)量，也造成了社會(huì)的不和諧。

住房空置稅的分類(lèi)和作用

分類(lèi)：一是對(duì)開(kāi)發(fā)商征收的增量空置稅，二是對(duì)擁有多套住房居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的企圖，迫其降價(jià)促銷(xiāo)；對(duì)于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。