文章摘要： 如果不是因為開發(fā)商的原因造成的話，一般是不可以退定金的。開發(fā)商和買房人簽訂《商品房買賣合同》之前都會通過認購、訂購、預定等方式來向買房人收受一定金額的定金。所以買房人和開發(fā)商簽會先簽訂《住房認購協(xié)議》，并且收取不高于20%的定金，一般情況下這
如果不是因為開發(fā)商的原因造成的話，一般是不可以退定金的。開發(fā)商和買房人簽訂《商品房買賣合同》之前都會通過認購、訂購、預定等方式來向買房人收受一定金額的定金。所以買房人和開發(fā)商簽會先簽訂《住房認購協(xié)議》，并且收取不高于20%的定金，一般情況下這筆定金是不會退的。
假如該項目的開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，那么開發(fā)商在法律上就沒有權利出售這個房產(chǎn)項目，這個時候買房人就可以和開發(fā)商商議關于退定金的事宜，假如彼此商議不了的話就可以投訴舉報。
雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，但是開發(fā)商和買房人簽訂的《住房認購協(xié)議》卻是合法有效的合同。這個時候就要進一步的看協(xié)議內(nèi)容，查看協(xié)議中是否有約定買房人需要在簽訂認購書多少日之內(nèi)，應該到開發(fā)商處簽訂正式的《商品房買賣合同》了。假如開發(fā)商在雙方約定簽訂正式的《商品房買賣合同》之前，就沒有取得《商品房預售許可證》，那么仍然算是開發(fā)商違約，所以買房人可以根據(jù)這一點要求開發(fā)商退還定金，而開發(fā)商也沒有權利拒絕退還定金。
1、確認房產(chǎn)的資質(zhì)。《預售合同》有規(guī)范文本，但《住房認購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。
2、內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂住房預、銷售合同。
購房協(xié)議的定金可以退嗎
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