二手房過戶注意事項(xiàng)？

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二手房過戶注意事項(xiàng)

二手房過戶要看房產(chǎn)證

辦理二手房過戶需要看房產(chǎn)證實(shí)。房產(chǎn)證實(shí)也就是房子產(chǎn)權(quán)證，包含房子權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證兩個(gè)。房子權(quán)證是指購房者可以通過買賣獲得房子的合法權(quán)，而且可以一發(fā)對買賣房子進(jìn)行占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)力的證件;土地運(yùn)用證是承認(rèn)房子的土地運(yùn)用權(quán)的法律憑據(jù)，土地運(yùn)用權(quán)證由國務(wù)院土地主管部門一致規(guī)則，是購房者在規(guī)則期限內(nèi)占有該土地的憑據(jù)。在辦理二手房過戶之前，購房者可以請求賣方供給房產(chǎn)證實(shí)，假如購房者不放心也可以與賣方洽談，去房管局查詢有關(guān)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二手房過戶留意事項(xiàng)

1、假如是單位采購私房，需要單位供給單位法人資格證實(shí)(比方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件而且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取托付書，受托人還應(yīng)該供給身份證原件及復(fù)印件;

2、托付過戶辦理。假如購房者不可親身辦理過戶有關(guān)事項(xiàng)，需托付別人辦理，一起還應(yīng)該出具托付書或公證書，由受托付人帶著，而且受托付人還需要需出具自己身份證原件及復(fù)印件;

3、假如房子現(xiàn)已出租，想要辦理過戶，需要賣方供給房子承租人出具放棄優(yōu)先采購權(quán)證實(shí);

4、假如房子有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該請求賣方出具共有權(quán)人贊同出售的證實(shí)和其所持有的共有權(quán)證書;

5、假如是采購經(jīng)法院判定的房子，購房者在辦理過戶的時(shí)分需要出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。

二手房過戶必知常識

1.買賣時(shí)斷定賣方雙證完全(房子權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證)，簽定買賣合同的時(shí)分也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親身簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為買賣兩邊的資金、房子交割，保證交錢后能順暢過戶，或過戶后房與款兩清。

4、采購方需留意所采購房子是否在典當(dāng)狀況中，以斷定買賣及入住時(shí)刻。買賣買賣后借款時(shí)刻拖得過長會帶來很多不必要的費(fèi)事。

5、過戶以后，物業(yè)掛號及有關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房子狀況要逐個(gè)查清，以防過戶后在這些方面發(fā)作糾紛。

過戶是房子權(quán)搬運(yùn)的進(jìn)程，對購房者來說是主要的一步，容不得出任何差錯(cuò)，因而購房者更應(yīng)該多加留意，將房產(chǎn)過戶有關(guān)留意事項(xiàng)提早了解明白，避免二手房過戶問題的呈現(xiàn)。