動遷房是什么意思

動遷房就是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

動遷房可以抵押貸款么

一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得住房所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理條例》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障住房管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不可抵押的。

法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的住房和其他地面上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、住房和其他地面上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

動遷房有房產證嗎?

動遷房有房產證，可以辦理房產證的。動遷房辦理房產證需要了解拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，去房地產交易中心檔案室開注銷證明。產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊相關材料材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證(具體材料包括回遷協(xié)議、結算單，原房產證的檔案注銷證明自己產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發(fā)商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發(fā)票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯，共維基金發(fā)票辦證聯，其他必要資料)。

動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。