夫妻協(xié)議離婚按揭房怎樣轉貸

1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。根據我國的法律規(guī)定，夫妻二人關系存在期間，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那住房的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

2、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

3、夫妻雙方經過商議達成協(xié)議，由其中一方進行房貸償還的，可以到銀行辦理轉貸手續(xù)。不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數、職業(yè)等有直接的關系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產證或不動產權證注明已設定抵押，把房產證或不動產權證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產證或不動產權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決于當地房管局是否有開放辦理二次抵押的手續(xù)。