棚戶區(qū)改造補償標準是什么

一、棚戶區(qū)改造的補償方式及標準

棚戶區(qū)改造既可能涉及到國有土地面上的住房拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地面上的住房拆遷，根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以挑選貨幣補償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是挑選貨幣補償，對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。補償內(nèi)容包括被征收住房價值的補償;因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;補助、獎勵。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地面上附著物和青苗費。對于住房，一般包括住房價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償住房重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補償，住房重置成本價+宅基地補償。

另外要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地面上住房拆遷，如果挑選貨幣補償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場價。

二、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡陋、環(huán)境較差、安全隱患多、改造難度大的住房集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定：目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。并且棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是不允許的。

并且根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定：市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的住房拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。