二手房出售的流程是什么

1、買賣雙方在已經挑選好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、了解一些費用。比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日左右后，每個地區(qū)時間可能不太一樣，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二手房出售需要什么材料

1、登記申請書原件(受理窗口提供)申請人身份證明，住房所有權證原件，網上簽約的北京市存量房買賣合同原件，買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件，買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

2、契稅完稅或減免稅憑證原件住房所有權證上的住房登記表、住房平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

3、補交土地出讓金的證明標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件)國有土地使用證(整宗房產的)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件。