買(mǎi)房需要提前做什么準(zhǔn)備

1、了解買(mǎi)房常識(shí)：在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶(hù)比、綠化率、得房率、戶(hù)型了解、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。

2、了解買(mǎi)房成本:買(mǎi)房的稅費(fèi)、貸款、首付比例等。

3、了解買(mǎi)房政策：了解新的當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策、限購(gòu)條件、申請(qǐng)條件。

買(mǎi)房流程是怎樣的?

1、制定購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在購(gòu)用自住住房時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型、面積和價(jià)位。

2、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件等。

4、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)

這是整個(gè)過(guò)程當(dāng)中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)住房面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。