分期房子能過(guò)戶(hù)給別人嗎

分期房子能過(guò)戶(hù)給別人，但前提是房主將所有房款已全部還清，經(jīng)過(guò)解押登記之后才可進(jìn)行過(guò)戶(hù)流程。如果住房尾款還沒(méi)還清，依舊處在抵押期，是不可以過(guò)戶(hù)的。

分期房過(guò)戶(hù)流程：

1、上房管局領(lǐng)申請(qǐng)表并填寫(xiě)：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》等等。

2、交易：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)合同簽字;

3、查檔：房管局審核賣(mài)家住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(一般當(dāng)日內(nèi)出結(jié)果);

4、鑒定：做《住房安全鑒定報(bào)告》。接著財(cái)政部門(mén)會(huì)根據(jù)《住房買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià);

5、地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五;一般第二天或第三天交件。

6、交契稅：交納契稅;

7、領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷;　一般十個(gè)工作日左右。

8、領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

全款與分期買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、分期買(mǎi)房

優(yōu)點(diǎn)：不要攢足全款也可以買(mǎi)房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用于投資，貸款款買(mǎi)房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購(gòu)房者可以空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

缺點(diǎn)：背負(fù)一身債務(wù)。對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長(zhǎng)，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣(mài)的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣(mài)房比較麻煩。

2、全款買(mǎi)房

優(yōu)點(diǎn)：付全款省錢(qián)。雖然第1次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

缺點(diǎn)：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。