準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房區(qū)別是啥

本文探討現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別，包括入住時(shí)間、價(jià)格、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)及合同類型，旨在幫助購(gòu)房者理解兩者優(yōu)劣，做出明智挑選?？傮w而言，現(xiàn)房因眼見(jiàn)為實(shí)、配套成熟、風(fēng)險(xiǎn)小及收房周期短而更具優(yōu)勢(shì)。

1、入住時(shí)間不同：現(xiàn)房可以即買即住，而準(zhǔn)現(xiàn)房需要等待一段時(shí)間才能入住。

2、住房?jī)r(jià)格不同：一般情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要高于準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，且優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大一些。

3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不同：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)要低于準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見(jiàn)也摸得著，而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒(méi)有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

4、購(gòu)房合同不同：準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房都好，一定要做比較的話，現(xiàn)房會(huì)更好，具體好處有：

1、眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴

現(xiàn)房與期房相比最顯著的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，也可以實(shí)際進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察住房的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況，而且還可以真切體會(huì)到小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。

2、配套已成熟，未來(lái)增值可期

有不少期房在向購(gòu)房者銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在住房交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，離學(xué)校、公交站遠(yuǎn)，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒(méi)有。

3、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小

一般而言，樓盤的開(kāi)發(fā)至少也需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng);與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，在前期銷售期房的時(shí)候，價(jià)格都會(huì)壓的比較低來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)買，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，這是為什么呢?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

4、收房周期短，省了租金

從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間，這其中所消耗的時(shí)間成本和金錢成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。但是如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設(shè)時(shí)間。