2021空置房物業(yè)費還需要繳納嗎

2021空置房物業(yè)費還是需要繳納的?！睹竦浞ā分幸?guī)定：“物業(yè)服務人員已經按照約定和相關規(guī)定提供物業(yè)服務，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費”?！睹穹ǖ洹分姓f到，業(yè)主可以不接受物業(yè)服務，但是物業(yè)只要按照規(guī)定提供相關的物業(yè)服務，業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費。

雖然國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但大多數城市都是按照以下新規(guī)操作的：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)6個月以上)未入住的空置物業(yè)以及入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當地價格、物業(yè)管理主管部門制定。

物業(yè)費過高應該怎么辦?

1、可成立業(yè)主委員會。

根據相關規(guī)定，物業(yè)費的收取標準按照市場調節(jié)價的原則確定。國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標更換。

另外，物業(yè)收費標準不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會成員和物業(yè)服務公司共同來商議物業(yè)服務收費標準。這一標準必須經過業(yè)主大會討論通過才可以執(zhí)行。

2、要求物業(yè)提高相應的服務水平。

如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應的服務水平。因為通常物業(yè)管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項服務。

物業(yè)費不交會怎么樣?

1、根據《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經過半數以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務公司。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。

3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

4、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。