農(nóng)村拆遷住房補償標準

在各地城鎮(zhèn)化進程中，農(nóng)村住房拆遷已成為普遍現(xiàn)象，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于此類拆遷住房要視情況給予相應(yīng)的補償，以確保被拆遷群眾的利益不受侵害，下面為大家介紹，農(nóng)村拆遷住房補償標準。

農(nóng)村住房拆遷補償方法可以挑選貨幣補償，這樣同時也可以挑選與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換，或是兩者相結(jié)合的形式。通常被拆除住房的用途和建筑面積，以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。

補償安置時間需要以片地公告為準，對于已經(jīng)取得建房批準文件且住房已經(jīng)建造完畢的，需要對新建住房予以補償，對于應(yīng)當拆除而未拆除的舊房子則不予補償。在發(fā)布征地公告時，對于已經(jīng)取得建房批準文件但住房尚未建造完成的，必須要立即停止建房，具體的補償金額則需要協(xié)調(diào)確定。拆除未高于批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、高于批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行住房及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

在同一拆遷區(qū)域內(nèi)，如果既有國有土地又有集體土地，國有土地范圍內(nèi)的拆遷住房補償按城市住房拆遷安置管理規(guī)定執(zhí)行，而被征收的集體土地范圍內(nèi)的住房拆遷補償則按集體所有土地住房拆遷安置管理規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村征地如果對于村建制撤銷時，可以挑選貨幣補償，也可以挑選與其同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。被拆遷住房評估如果挑選安置調(diào)換，按照單價結(jié)合成新，委托具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行評估。同一區(qū)域內(nèi)新建的多層商品住房，每平米建筑面積價格補貼標準，由當?shù)卣吒鶕?jù)土地市場的實際情況來制定。

對于村建制不撤銷的補償安置，未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，具有易地建房條件的區(qū)域，可以在土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)申請宅基地建設(shè)新住房，同時獲得相應(yīng)的貨幣補償。不具備易地建房條件的，可以挑選貨幣補償，也可以與其同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

由于經(jīng)濟水平以及城市規(guī)劃等原因，各地的農(nóng)村拆遷住房補償標準并不一致，通常在進行拆遷時相關(guān)部門會將標準公布，具體可參考當?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的數(shù)據(jù)，如果有任何問題也可以向這些部門咨詢。