“得房率”是什么

得房率其實就是套內建筑面積和銷售面積的比例。得房率的大小和公攤面積有關，公攤面積越小，得房率就越高，房子的實際使用面積也越高，消費者購買時更劃算。

得房率在多少比較合適

1、高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

2、普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

3、一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高質量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

如何規(guī)避面積被“盜”

1、主動索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閱樓盤有關資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關內容

合同中一般會有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關公共部分與公用住房公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細閱讀，因為公攤率和得房率是相對應的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等于1。