文章摘要： 房本到期了是要換新的。房本到期之后，需要對住房重新續(xù)期。而重新續(xù)期的住房相關部門都是會頒發(fā)新的房產證的，不過，要注意的是，住房到期之后續(xù)期是需要交納一定的土地出讓金的。房子產權到期怎么辦？按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用
房本到期了是要換新的。房本到期之后，需要對住房重新續(xù)期。而重新續(xù)期的住房相關部門都是會頒發(fā)新的房產證的，不過，要注意的是，住房到期之后續(xù)期是需要交納一定的土地出讓金的。
按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>
房本辦理有期限限制。如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理住房的產權證。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限，90天。
房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條：
(一)如果買的是期房，就從住房交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。
(二)高于這個時間，開發(fā)商要承擔;高于這違約責任時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，造成買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。
房本到期了是要換新的嗎
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