房產(chǎn)證丟失了怎么補(bǔ)辦

一、房產(chǎn)證丟失補(bǔ)證流程

1、住房無抵押

第一步：產(chǎn)權(quán)人持身份證原件及復(fù)印件到不動產(chǎn)登記中心申請辦理，到場填寫丟失補(bǔ)證申請;

第二步：產(chǎn)權(quán)人本人拿著丟失補(bǔ)證申請到報社登報掛失;

第三步：登報掛失公告期滿后，產(chǎn)權(quán)人持身份證原件將報紙送達(dá)不動產(chǎn)登記中心，當(dāng)天產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取領(lǐng)證憑條;

第四步：按照領(lǐng)證憑條日期領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證。

2、住房有貸款未結(jié)清

方式一：可以挑選結(jié)清貸款，到銀行領(lǐng)取他項權(quán)利證，到不動產(chǎn)登記中心撤押，撤押結(jié)束后走丟失補(bǔ)證流程;

方式二：如果未結(jié)清貸款，需要先去不動產(chǎn)登記中心窗口領(lǐng)取同意書、授權(quán)委托書模板，然后到貸款銀行出具同意書及授權(quán)委托書，并與銀行工作人員攜帶他項權(quán)利證、同意書、授權(quán)委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證、銀行工作人員身份證共同到不動產(chǎn)登記中心辦理丟失補(bǔ)證流程。(此流程需要銀行工作人員配合辦理)

二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證所需時間

補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要多長時間，這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不可補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月。第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。

三、房產(chǎn)證遺失的影響

1、不可買賣

房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶，但如果沒有房產(chǎn)證，就無法辦理住房過戶手續(xù)。

2、不可抵押

許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

3、不可出租

如果出租住房沒有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權(quán)益無法得到保障。

4、合法權(quán)益不可得到保護(hù)

當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。

5、不可得到補(bǔ)償

一旦遭遇住房拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

住房進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。