別墅是不是永久產(chǎn)權

別墅不是永久產(chǎn)權，我國的一切土地都歸國家所有，而別墅只是屬于住宅的一種，其產(chǎn)權年限和普通商品房都是一樣的。通常情況下，別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權70年，自取得該知地的土地使用權之時算起。但獨棟別墅使用年限是50年，而“類別墅”使用年限為70年，前后兩者的交易稅費有差別。

買別墅的注意事項

1、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。

2、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

3、關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不可把它當回事。因為土地使用權是不可“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。

4、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權。

5、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。

6、挑選大品牌/知名開發(fā)商。首先，知名的開發(fā)商不會跑路，不用擔心你的錢打水漂。其次，他們愛惜羽毛，注重名譽，比起偷工減料的小錢，幾十年經(jīng)營的品牌形象更為值錢。還有，他們財大氣粗，簽約的專業(yè)設計師和建筑師很多，可以充分滿足你的需求。不管你想要流行，還是經(jīng)典，都能做到包你滿意。

產(chǎn)權到期后該怎么辦?

1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會高于5位數(shù)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。