房改房土地出讓金如何計算？

因為許多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等兩邊講好價格去效勞辦手續(xù)時才知道要補上，許多買房者都覺得自個的房子買虧了，致使一部分人在轉讓辦證時中止了買賣。

對于已購公有住宅上市出售需依照有關核算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分攤土地面積(平方米)×年期批改系數(shù)。

1、標定地價：即專門評價組織評價。上市房子尚未斷定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積

2、基準地價：據(jù)介紹，基準地價是指政府托付評價的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。

居住用地基準地價按不一樣的規(guī)范分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位批改系數(shù)×容積率批改系數(shù)。

3、區(qū)位批改系數(shù)由各地依據(jù)房子所在位置、交通便捷程度、基本生活設備和公共服務設備情況、環(huán)境質(zhì)量等因從來批改，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%—120%。而我市的一般多層，容積率都符合要求，在核算標定地價，基本上沒有思考容積率批改系數(shù)。

房改房土地出讓金可以不交嗎?

依據(jù)財政部、國土資源部、建設部對于《已購公有住宅和經(jīng)濟適用住宅上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)則》，市區(qū)房改房在轉讓買賣時要補繳土地出讓金。

以上內(nèi)容即是房改房土地出讓金怎么核算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的具體介紹了，咱們以為土地出讓金的工作，必定要在買房前談好，完全可以思考對方出，這么也可以節(jié)省一部分錢。