哪些情況下購房者可以直接退房

1、實(shí)測面積與合同約定面積偏差絕對值高于 3%。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)

5、開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴(yán)重影響住房正常使用的。

6、不可或不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

9、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

退房注意事項(xiàng)

1、注意退房條件

申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔(dān)退房責(zé)任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請

購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應(yīng)該就退房原因功能開發(fā)商及時(shí)溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時(shí)都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊?，在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復(fù)雜些，若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。