如何用房產抵押貸款 房產抵押貸款有哪些風險

房產抵押對于很多人來說都是比較常用的方式吧，畢竟通過房產抵押可以獲得一筆經濟費用，可以緩解自己生活中的困難，可是有關房產抵押應該要注意相關的流程以及所具備的風險。針對如何用房產抵押貸款以及房產抵押貸款有哪些風險的問題，下面會給你做出相關的介紹，下面我們一起來了解一下吧。

如何用房產抵押貸款

提交資料，包括房產證、個人有效身份證明、銀行流水、婚姻狀況證明、工作證明及銀行規(guī)定的其它條件。

1、提交材料后銀行進行審核并對住房做出評估，審核通過后銀行就會給出貸款額度。

2、銀行和借款人簽訂正式的借款合同，同時需要進行公證，在合同中會約定貸款的額度，還款的方式以及借款人相關義務，全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人的賬戶中。

3、最后借款人只需要按合同約定按時還款即可了，還款過程當中一定不要有行為，因為不僅會對個人征信產生影響，且會影響到再次辦理貸款。

房產抵押貸款有哪些風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程當中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

有關如何用房產抵押貸款和房產抵押貸款有哪些風險，看過介紹之后，是不是已經了解了呢房產抵押對于很多人來說估計都是覺得比較困惑吧，但其實只要是個人的征信沒有問題，以及準備好相應的條件到銀行去進行申請，很快就可以批復的。不過從中也存在著一定的風險，應該要理性的對待。