購房定金和違約金是否可同時賠付

發(fā)布時間：2025-02-06 06:58:25 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要：購房定金和違約金不可同時賠付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。根據該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可同時使用。交購房定金要注意什么1、了解定金罰則

購房定金和違約金不可同時賠付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或者定金條款。根據該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可同時使用。

購房定金和違約金是否可同時賠付

交購房定金要注意什么

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

另外要注意，根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

2、核實住房產權

購房者在交定金前應檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾買房的進程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質是不同的，依據擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

4、不可口頭約定

如果住房買賣雙方私下交易房產，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

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