評(píng)估購房能力主要看哪幾點(diǎn)？你考慮周到了嗎

買房子不是一件小事情，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，購房者買房子并不容易，很多人買房子都是依靠的一個(gè)家庭來支撐的，購買一套房子的費(fèi)用就是一個(gè)家庭大半輩子的心血，所以買房之前，購房者應(yīng)該盡可能多的考慮可能遇到的問題，特別是跟購房費(fèi)用有關(guān)的，比如自己的購房能力，今天小編就來講講，評(píng)估購房能力主要看哪幾點(diǎn)？

1、查詢購房資格

現(xiàn)在買房子可不像以前一樣有錢就可以買了，現(xiàn)在買房子還會(huì)受到政策的限制，購房者在評(píng)估購房能力之前，還需要評(píng)估一下自己的購房資格，主要看社保繳納情況和戶口情況。連帶貸款資格也一起核實(shí)清楚了，因?yàn)楝F(xiàn)在全款買房的人很少了，基本都是貸款購買的，如果銀行認(rèn)定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時(shí)候，就不那么好審批了。

2、了解當(dāng)前房價(jià)

不同時(shí)期的房子價(jià)格是不一樣的，購房者要對(duì)當(dāng)前的房價(jià)高低有一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)，不可說買房就買房，即使是購買自住房，也要注意不可買虧了，這就要求購房者要學(xué)會(huì)判斷購房時(shí)機(jī)了。另外地段不同、配套不同，當(dāng)然房價(jià)也就會(huì)有差異，這也是購房者在評(píng)估購房能力的時(shí)候需要考慮的因素，因?yàn)榱私膺@些才能幫助自己確定所需要購買的房子的大概位置。

3、估算購房資金

在購房者對(duì)房價(jià)有了一定的認(rèn)識(shí)之后，就可以結(jié)合自己可利用的購房資金來判斷自己的購房能力了，估算購房資金主要就是考慮購買房子必須產(chǎn)生的一些費(fèi)用，目前的銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價(jià)的30％即可，如果是限購城市的話就要準(zhǔn)備更多。另外購買房子還有一些其他費(fèi)用，比如維修基金、契稅和裝修費(fèi)等，這些業(yè)余要提前了解并且預(yù)留出來。

4、估算養(yǎng)房能力

買房子不可只是針對(duì)購買房子時(shí)的費(fèi)用進(jìn)行估算，由于現(xiàn)在都是貸款購買房子了，今后還會(huì)涉及到還貸和養(yǎng)房的問題，所以評(píng)估購房能力的時(shí)候還需要評(píng)估養(yǎng)房能力。大家如果是打算貸款買房，需要清楚您的家庭能承受的每月的還款額，通常銀行也會(huì)對(duì)購房者的月還款額有限制，每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50％，想要過得輕松點(diǎn)就挑選30%。

評(píng)估購房能力其實(shí)就是購房者在購買住房之前需要做的購房準(zhǔn)備，買房子是一件大事情，都說不打無準(zhǔn)備的仗，大家在購買房子之前還是要好好規(guī)劃一下的，不要給自己過重的購房壓力了，以上就是關(guān)于評(píng)估購房能力主要看哪幾點(diǎn)的介紹了。