哪些因素會影響房價？住房自身因素也在內(nèi)

對于購房者來說，在購買住房的時候著重看的就是房價，因為房價關(guān)系著購房者是否買得起房，以及要用何種方式來買房，如果購房者在了解房價之后發(fā)現(xiàn)自己的存款連首付不夠的話，就沒有看房選房一說了，但是影響房價的因素有很多，同一城市內(nèi)的房價相差也是很大的，那么哪些因素會影響房價？

1、城市規(guī)劃

由于不同時期、不同地段的城市規(guī)劃側(cè)重點不同，購房者在挑選住房的時候也要關(guān)注城市規(guī)劃，而且城市規(guī)劃也不是某個人說了就算的，是按照按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如果新增長了可開發(fā)區(qū)域或者舊城區(qū)有改造計劃，這樣對于房價的影響是很大的，也是有利于房產(chǎn)市場發(fā)展的。

2、配套設(shè)施

即便是同一個開發(fā)商所開發(fā)的小區(qū)，由于在配套設(shè)施上存在些許差異，因此住房在出售的價格也是不一樣的，購房者在選房時也會注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。如果小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施，這樣的小區(qū)居住起來會比較方便，那么房價自然也會高一些的。

3、所在地段交通

購房者在挑選住房地段的時候，首先看的就是住房所在地段的交通情況，因為我們?nèi)粘Ｉ钜约肮ぷ鞫际请x不開交通的，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲，所以住房所在地段的好壞和房價也是有很大影響的，如果某一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，就會給房價帶來不利影響。

4、住房自身因素

不管購房者是挑挑選買新房還是二手房，在購買住房的時候都需要對住房本身的情況進(jìn)行了解，比如說住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等等，而這些因素也會影響著住房的價格，即便是同意樓層的住房，在出售的時候價格也是有所差異的，如果是戶型方正、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的住房，出售的時候就會在一定程度上提高住房價格。

5、住房產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房時候都會關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)年限，這里產(chǎn)權(quán)年限不僅僅是住房產(chǎn)權(quán)是多少年，還包括了住房所剩余的產(chǎn)權(quán)年限，如果住房產(chǎn)權(quán)年限比較短的話，那么住房在出售的價格相對比較便宜，比如40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的住房，在出售的時候價格是不一樣的，而剩余產(chǎn)權(quán)年限主要是指的二手房，購房者購買的即便是70年產(chǎn)權(quán)的住房，但是在購買的時候可能產(chǎn)權(quán)年限只剩30年。

以上就是關(guān)于哪些因素會影響房價的相關(guān)內(nèi)容，由于影響房價的因素有很多，所以在挑選住房的時候，購房者一定要多看多比較，挑選一個性價比高的住房來購買，千萬不要因為自己所看的套住房滿足自己的需求，就匆忙了繳納定金購買了，房產(chǎn)市場存在很大的風(fēng)險，購房者也要多學(xué)習(xí)購房常識來保護(hù)自己。