房子建筑面積怎么算的

建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積和墻面、柱子等結(jié)構(gòu)所占的結(jié)構(gòu)面積。建筑面積與住房的實(shí)際使用率直接相關(guān)，指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、住房面積偏差小于3%時(shí)雙倍返還：如果購(gòu)房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還購(gòu)房者。

2、住房面積偏差大于3%時(shí)全部由賣方承擔(dān)：如果購(gòu)房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者所有

3、住房面積偏差絕對(duì)值超出3%時(shí)可以要求退房：如果面積偏差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3%以內(nèi)時(shí)不可退房：如果面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購(gòu)房者小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。