租房簽合同了不想租了怎么辦

租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東住房的，應與房東商議解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應按照租賃合同約定向房東支付相應違約金。如與房東商議不成，可向租賃住房所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。

租房時簽訂合同要注意哪些問題?

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人(如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權)，實際生活中曾有人與非產(chǎn)權所屬人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

2、租房時住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛。

3、應對租房者是否有權轉租明確約定。

4、應明確約定住房修繕責任(一般均應由出租方負責)。

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)。

6、要看住房是否設定了抵押權等用益物權，如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等。

租房合同違約責任有哪些?

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程當中，有時候會因為房東有事，而造成不可履行合同的，這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程當中，租客由于工作調動等一些原因而造成提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。

2、屋內物品的損壞。在居住的過程當中，租客由于使用不當?shù)仍驅ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的，租客與房東商議一致，按照商議的結果來執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對于住房內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。