房產證抵押能貸多少

在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最后的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。

住房抵押貸款的額度是怎么算的

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

3、房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

房產抵押貸款的條件是什么

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。