合肥二手房貸款如何辦理？合肥二手房貸款注意事項是什么？

辦理房產交易成為了最近兩年里面人注重的事情，整件事情在進行的過程里面并沒有很多大方面，更多的是一些細節(jié)情況，而正是這些細節(jié)因素，最容易會在有些問題上帶來影響，關乎著資金情況的考慮近一段時間就受到了很多調查提問，那么合肥二手房貸款如何辦理？合肥二手房貸款注意事項是什么？

合肥二手房貸款如何辦理？

買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估：根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

合肥二手房貸款注意事項是什么？

1、挑選好貸款方式，在能用公積金貸款的情況下一定要挑選公積金貸款。如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

2、辦理產權過戶買賣雙方應去住房管理局辦理產權過戶手續(xù)，按照相關規(guī)定，在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

3、對于自己看上的住房，需要明確相關房源信息，并和住房產權人聯(lián)系實地考察住房情況。住房的質量情況、產權狀況、住房產權證以及產權人的身份證等信息，都是要注意的。

4、二手房的房齡也是要注意的，房齡過老可能會影響貸款申請。購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

對于合肥二手房貸款如何辦理？合肥二手房貸款注意事項是什么？的了解充足一些以后，辦理的整個過程里在每一個層面中就都要提高警惕，首先是二手房，對于這類住房就必須要有了解，貫徹了二手房貸款的各個方面也是很重點，難點較多情況也不太好處理，所以要提起自己的重視程度，時時刻刻將注意事項都記在心里。