公司注銷還需履行租房合同嗎

公司注銷后，公司法人資格消滅，公司不再具有主體資格，所以不需要履行租賃合同，但公司要在注銷前處理到期的租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七十二條規(guī)定清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止;依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

租房合同違約責任

1、租房合同轉租違約責任，在于房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租房合同規(guī)定期限內，隨意將住房轉租給他人，并且在租賃合同明確規(guī)定禁止轉租，屬于租客單方違約，此時房東既可以主張解除住房租賃合同，又可以追究租房協(xié)議違約責任，并可以要求租客承擔相應的賠償。

2提前解除住房租賃合同的違約責任，根據(jù)合同法第一百零七條的相關規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

租房合同要注意什么

1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則商議確定租金的住房租賃，不包括按市人民政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住住房、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住住房以及在《條例》施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住住房的租賃。

2、預租僅限于房地產開發(fā)公司投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發(fā)公司已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

3、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為住房租賃合同運行時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同運行時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。