買房必須要辦理預告登記嗎

買房辦理預告登記不是必須的。根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣住房的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。其中并未要求必須進行預告登記，在實際交易中可以根據(jù)情況挑選。

什么是預告登記

住房預告登記是指當事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記辦理

一般情況下，商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

另外購房者還要注意，在進行住房預告登記之前先準備好相關(guān)的資料，一般情況下，辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。