中國(guó)房子70年限到了咋辦

中國(guó)房子70年年限到了之后，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)續(xù)期手續(xù)。在辦理續(xù)租手續(xù)的時(shí)候，需要繳納土地出讓金，工作人員會(huì)根據(jù)房主的住房面積計(jì)算需要交納的金額，然后房主直接交錢(qián)就可以了。

住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡，續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不可高于5位數(shù)，這是在2017年17月出臺(tái)的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其住房產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi)，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計(jì)劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由業(yè)主均攤。

土地使用者要去所在地的國(guó)有土地資源管理局提出申請(qǐng)才行，其工作人員會(huì)對(duì)續(xù)期請(qǐng)求進(jìn)行批閱，對(duì)于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給出答復(fù)，除去一些因社會(huì)公共利益需求而被回收的土地外，都是會(huì)予以同意的。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

主要區(qū)別是：

1、使用權(quán)年限不同。

(1)居住用地是七十年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。

2、適用對(duì)象不同。

(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的住房建筑;

(2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費(fèi)不同。

70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。

如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。