殘疾人買房契稅有優(yōu)惠嗎

本文探討了購房契稅的優(yōu)惠政策及繳納時機，包括首次購房面積限制下的稅率優(yōu)惠、特定單位與個人免征契稅的條件、以及契稅繳納的時限與重要性，強調了契稅作為產(chǎn)權轉移必備稅費的角色。

殘疾人買房契稅沒有優(yōu)惠，但如果是首次購房，同時購房面積不高于90平或144平，那么契稅的稅率就相對更低，需要繳納的契稅也就會更少。需注意，不管是否為首次購房，也不管購房面積有多大，在中國境內(nèi)取得土地、住房權屬的公司和個人，都應當依法繳納契稅，否則，所購不動產(chǎn)的權屬將難以得到有效的證明。

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3、此外，財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。

4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。

5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免，并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

6、土地、住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

8、經(jīng)外交部確認，依照中國有關法律規(guī)定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、住房權屬。

購房契稅一般是指在住房產(chǎn)權發(fā)生變更時，按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費，它是專門針對住房或土地產(chǎn)權變動而征收的稅種，是以產(chǎn)權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)做為征收對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

對于契稅繳納的時限問題，各地都有不同的規(guī)定。通?，F(xiàn)在新商品房在辦理交房手續(xù)時，要開始辦理房產(chǎn)證，在此之前就需要向有關部門繳納契稅，這項費用是在備案日期后90日內(nèi)交納，過期要收萬分之五的違約金。因此必須要引起大家的重視，以免逾期繳納造成不必要的支出。契稅是辦產(chǎn)權的要件，如果不繳納這項費用是無法辦理產(chǎn)權證的。

通常辦理住房產(chǎn)權證時去審批中心繳納契稅，通常的順序是購房交首付，辦理貸款的審批手續(xù)，審批合格后進入交房流程，在貸款通過之后，開發(fā)商會通知收房，這時就需要去審批中心繳納契稅。