三套房契稅怎么算最新規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？

我們會因為我們自己家里的住房需求和自己的資金問題。來挑挑選買住房，有的人條件比不錯，可能會多買幾套房子，但是每套房子的契稅都是不同的，房子越多，契稅交的就越多，如果自己買的是第三套房子的話，很多人就不知道契稅大概需要多少錢了。那么小編就來告訴你三套房契稅怎么算規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？

三套房契稅怎么算規(guī)定

關于三套房的稅收新政策有如下規(guī)定：

１、契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、住房權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

２、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、住房權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

３、土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。土地使用權交換、住房交換，為所交換的土地使用權、住房的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

４、以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收入。

如何規(guī)避三套房的契稅

常用的避稅方法有很多，主要有：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經濟利益大化地進行避稅籌劃，下面就介紹幾種普遍的避稅方法。

一、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，公司可以根據實際需要挑選恰當的經營方式以減輕稅收負擔。

二、利用股權轉讓方式合理避稅，股權轉讓業(yè)務不繳納營業(yè)稅、城建稅、費附加和土地稅，從而少納了不動產轉讓過程的巨額稅款。

三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅。

四、通過從高稅國向低稅國或避稅地以較低的內部轉讓定價銷售商品和分配費用，或者從低稅國或避稅地向高稅國以較高的內部轉讓定價銷售商品和分配費用，使國際關聯(lián)公司的整體稅收負擔減輕。

五、關聯(lián)公司之間相互提供服務或勞務，通常是境外公司收費高，境內公司收費低甚至不收費。有的還虛列境外公司費用。

以上是小編介紹的三套房契稅怎么算規(guī)定？如何規(guī)避三套房的契稅？已經在考慮購買3套房的朋友應該都是注重細節(jié)，買房的時候也要慎重。對房子契稅問題的理解也不會錯過。畢竟三套房的契稅要比二套房和首套房的契稅多處很多，因此大家一定要考慮清楚。