買房收房的時候還要交錢嗎

買房收房的時候還要交錢，主要是交契稅和維修基金，這兩項費用是交房的時候必須要交的。其中住房維修基金的收取是按照總房款的2%或3%的比例向售房單位交納，由開發(fā)商代為收取。契稅按照購房套數(shù)和住房面積確認稅率，買首套普通住宅面積在90㎡以下，稅率為1%;面積在90㎡以上140㎡以下，稅率為1.5%;面積高于140㎡或為非普通住宅的按3%收取，二套房契稅稅率也為3%。

買房收房的時候要注意什么

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理

在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不可作為開發(fā)商交付住房的前提。

2、收房時必須仔細查看的文件

在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"(質(zhì)量保證書和使用方法書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

買房收房的基本流程

1、核驗業(yè)主材料;

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件;

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

4、業(yè)主做綜合驗收;

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達成書面協(xié)議;

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議;

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。