商品房如何辦理房產(chǎn)證？商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？

商品房屬于現(xiàn)在最熱銷的房子，雖然價格比其他的房子高一些，但是后期糾紛少，不管是出售，還是過戶，都是很簡單的。當然了商品房也是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證辦理需要的證件多，所以辦理時，我們要了解一下大概的流程，這樣才能省時又省力。那么小編就來介紹一下商品房如何辦理房產(chǎn)證？商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？

商品房如何辦理房產(chǎn)證

１．確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

住房開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國家相關規(guī)定，商品房開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門。

２．到管理部門領取并填寫住房權登記申請表

填寫申請表之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的住房開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到住房開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜃》块_發(fā)商詢問，商品房的房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３．拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定商品房房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到住房開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。

４．領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的住房申請文件，一次齊全。這些文件包括購買住房合同、大房產(chǎn)證復印件、住房結算單等。填寫好的住房申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５．繳納住房公共維修基金、契稅

住房公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問住房開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是住房辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納住房憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得商品房房產(chǎn)證。

商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件

１．商品房賣方的整棟樓的住房權證

２．《商品房購銷合同》

３．商品房銷售存根的復印件

４．身份證復印件

５．《住房權轉移登記表》

６．《墻界表》

７．《面積計算表》

經(jīng)過商品房房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，商品房買方可領取房地產(chǎn)權證。

以上是小編極少的商品房如何辦理房產(chǎn)證？商品房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？對于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，我們可以問買房子的銷售人員，什么時候開業(yè)辦理證件，當然了，辦理房產(chǎn)證之前，稅費的問題還是要解決的，也就是說，辦理房產(chǎn)證之前，稅費都是要繳納的。