交房時需要交哪些費用？沒準備好怎么接房

買房子需要經過看房選房、簽購房合同、辦貸款手續(xù)等等步驟，才能等到接房這一天，并且現在購買新房的話，如果你購買的是期房，從開始選房到接房入住，這期間要經歷長達一兩年的時間，如果有的開發(fā)商延期交房的話，甚至有可能要等幾年才能交房，交房的時候可不只是拿鑰匙，你知道交房時需要交哪些費用嗎？沒準備好怎么能接房呢？

1、購房契稅

契稅是購買住房的時候必須要交的費用，契稅可不是開發(fā)商收取的，而是由國家收取的，所以這一筆費用必不可少。購房契稅的收取是有固定的計算方式的，如果是首套房面積90平以下，契稅為總價的1％，90－144平為總價1.5％，144平為總價以上3％。而如果這套房子是屬于購房者購買的二套房及以上，契稅就是按3％收取的?，F在大多數的開發(fā)商都會代收契稅，以此來減少購房者的麻煩。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費的收取是以購房者接房的時間開始計算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費用準備好。物業(yè)管理費大家應該比較熟悉，但是物業(yè)管理費的交納也會引發(fā)很多的糾紛，繳納這筆費用也是屬于購房者的義務之一，購房者可以挑選按月或者按季度來繳費。值得提醒的一點是物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。

3、住房維修基金

住房維修基金是針對住房的一些公共設施設備進行維護的一筆專項費用，公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，大家要注意區(qū)分。通常情況下，住房維修基金首次交納需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其余的費用是有開發(fā)商承擔的。要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

4、住房面積補差款

這筆費用不是比較的，但購房者也應該提前準備好，因為這筆費用要跟根據驗房的結果來計算。雖然在入住以前，購房者已經知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)的時候，購房者還需要對住房的實際面積進行測繪，然后再根據商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔），進行多退少補。

5、其他費用

除了上面4筆比較大的費用之外，交房的時候根據每個小區(qū)以及每一位購房者的情況不同，還可能會涉及到一些其他的費用。比如說寬帶、有線電視開通費可以向自愿接受相關服務的購房這收取，如果購房者接受了開發(fā)商提供的這些服務，理所應該的就應該支付這些費用。

以上就是關于交房時需要交哪些費用的介紹了，小編講到的這幾筆費用，每一筆費用都是一筆不小的數額，總的加起來的話，對于一個普通家庭來說，短時間內拿出來還是有難度的，所以大家在購買住房的時候也應該講這些費用考慮進去，這樣才能減輕購房之后的壓力。