年輕人買首套房要知道哪些

月供最好不要超出50%：很多購房者因為買房還房貸而透支了未來的生活，整個生活里除了還貸還是還貸，這樣的生活就得不償失了，因為買房本身就是為了改善生活。

物業(yè)質量不可忽視：一個優(yōu)秀的物業(yè)不僅可以保障居住業(yè)主的安全問題，還能帶來一個干凈整潔的居住環(huán)境，更能讓業(yè)主在未來的多少年內都過的很舒心。

交通條件最重要：每天的通勤時間可以說是衡量生活質量的重要指標。如果買的房子需要每天起早貪黑才能上班不遲到，那交通就太不便利了。對年輕人來講，每天睡足，才有精神創(chuàng)造未來。

品牌開發(fā)商更有保證：買房是一件興師動眾的大事，貨比三家是很必要的。

考慮到升值空間的重要性：如果第一套房子是小戶型，那么未來肯定會挑選第二套房。第一套房的升值價值的重要性可想而知了。升值空間大了，自己換房時挑選的空間也相對大了。

首付可以考慮向父母借力：對于買房心里迫切的剛需族年輕人，在工資漲幅跟不上房價飛漲的年代，有時候就算踏實工作幾年，手頭也不一定能存住首付錢，等你攢到了首付錢，可能到時會比剛開始攢錢時的房子首付多出一倍。所以家里經濟條件可以的，可以考慮借力父母來解決首付，以后再靠自己還貸，相對來說壓力會減小些。

哪些房子是首套房

第一套房是商住房：當許多年輕人購買第一套房時，他們中的許多人購買了小型單人公寓。單身公寓大多是商住房，不屬于住宅。兩者的產權不同，商住房不在購買限制范圍內。因此，如果您的第一套房是商住房，那么您想購買第二套房，即使是住宅住房也不會受到影響，可以享受首套房的優(yōu)惠。

第一套房沒有貸款：如果第一個家是住宅，購買的第二個住房將受到購買限制政策的影響。但是如果有資格購買第二套房，只要在第一套房中沒有抵押貸款，銀行系統(tǒng)就沒有貸款記錄，抵押貸款可以享受第一套房。但是，如果不買房子，而是用自己的賬戶為別人(比如你自己的父母)抵押，那么即使是第一套房，但是當買房子時，抵押仍然根據第二套房計算。銀行的抵押貸款不是根據姓名中的財產登記計算的，而是根據抵押帳戶計算的。

小產權或沒有網簽的房子：如果房子是一個小產權房，沒有房產證，住房管理局的系統(tǒng)沒有記錄，那么再買房仍然是第一套房。還有一些安置房或福利房是拆遷安置，如果在線簽名之前購買第二套房，它仍然是第一套房，因為沒有記錄。但是在線簽約后，有一個記錄再買房就算是二套房了。