買第二套房子首付要多少

一、央行規(guī)定二套房首付比例。

根據(jù)央行的最新規(guī)定，對(duì)于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒(méi)有將房貸結(jié)清，那么再次購(gòu)買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過(guò)各省級(jí)城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)及政策的要求，對(duì)于住房貸款最低首付比例進(jìn)行調(diào)整。

二、各個(gè)城市二套房首付比例。

1、在成都的11個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套住宅，其首付比例最低為60%，如果是在天府新區(qū)購(gòu)買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長(zhǎng)沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

2、根據(jù)北京最新的樓市政策規(guī)定，購(gòu)買第二套個(gè)人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購(gòu)買第二套個(gè)人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟(jì)南、西安等地區(qū);南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

第二套房可以貸款多少年

各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來(lái)說(shuō)貸款期限最長(zhǎng)為30年。個(gè)別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限最長(zhǎng)不得高于65年。中國(guó)銀行規(guī)定外匯貸款最長(zhǎng)不高于8年。

貸款年限越長(zhǎng)越好嗎

一般說(shuō)來(lái)，貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

舉個(gè)例子：有一客戶申請(qǐng)商業(yè)貸款買了首套住宅，根據(jù)其年齡和所購(gòu)住房房齡計(jì)算，最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬(wàn)元，利率為4.9％，貸30年好還是貸25年好？

計(jì)算之后得出：如果他挑選貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬(wàn)元，月供和總利息的差值會(huì)更大。