正在按揭的房子能抵押貸款嗎

能，不過(guò)要經(jīng)過(guò)合理和合法的程序處理才能申請(qǐng)，如果按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理住房二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)住房抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。

抵押貸款要注意什么事項(xiàng)

1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款證件要齊全：一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元;以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%，以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的60%。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡，等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。