二手房契稅抵扣是什么

二手房契稅抵扣是什么是很多人關心的問題。簡單來說，契稅就是土地的使用權、住房權發(fā)生轉移的時候，對承受權屬的單位還有個人征收的一種重要的行為稅。住房的權屬轉移也可以是指住房的買賣、住房的贈與、住房的交換問題。不管是買新房還是相關的二手房，都是要按照一定的比例繳納契稅的。關于二手房契稅抵扣是什么的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

二手房契稅抵扣是什么

按照相關的規(guī)定，二手房契稅抵扣是什么呢？第一點就是住房的要求;在住房契稅的要求下，我們應該要知道的就是住房是不是你的那套住房，如果說這不是你擁有的首套的住房，那么住房契稅稅率一般會在3%-5%之間，相對來說也會高一些。第二點就是面積問題，在購房的過程當中，我們應該要明確的向商家詢問關于住房契稅的相關的問題。正常來說，面積加上每平米多少錢，然后再乘以住房的契稅稅率就是真正要繳納的稅費了，如果說是首套房的話，稅率相對來說也會低一些。第三點就是國家調控。每年，國家都會出臺一些新的政策，在調控的住房契稅的重要的過程當中，也要出臺大的方針，每個地區(qū)都需要根據本地的相關的情況，然后再具體制定方案進行實行，這樣就能讓住房契稅的稅率根據地方的消費水平等等相關的因素來定。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的第五條規(guī)定，契稅應納的稅額計算公式就是應納的稅額＝計稅的依據×稅率。第九條有這樣的規(guī)定，納稅人應該要自納稅義務的發(fā)生之日起10日內，向相關的土地、住房所在地的契稅征收機關辦理好納稅的申報手續(xù)，同時，還需要在契稅征收機關核定的期限之內繳納相應的稅款。契稅的計稅依據又有哪些呢？第一項就是住房的買賣為成交的價格，第二項就是住房的贈與由征收機關參照住房買賣的市場的價格進行核定，第三點就是住房交換為所交換的住房的價格的差額。一般來說，成交的價格還會明顯低于市場的價格，并且無正當理由的，或者說是住房的價格的差額明顯不合理的，并且沒有正當理由的，都應該要由征收機關參照市場價格進行核定。

二手房契稅抵扣要注意什么

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》中的第三十二條規(guī)定，納稅人如果說未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，應該要扣繳義務人的征信信息，相關的稅務機關除了要責令限期繳納外，還需要從滯納稅款之日起，一定要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果說買方沒有在住房的權屬登記部門規(guī)定的辦理住房的權屬轉移登記手續(xù)的期限內，取得相應的住房所有權證書的，買方也是有權退房的，賣方也應當要自收到退房通知之日起的3日內退還買方的全部已付款，并且要支付一定的利息作為補償。同時，賣方還應該在該住房所有權轉移之日起的30日內，向住房所在地的戶口的管理機關辦理好原有戶口的遷出手續(xù)。如果說賣方未按期把和本住房相關的戶口遷出的，那么每逾期一日，賣方都應該要向買方支付全部的已付款萬分之五的違約金。如果說逾期高于90日的話，買方也是有權解除本合同的內容，賣方也應該要收到解除通知之日起3日內，退還買方的全部已付款，并且要按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付利息。二手房契稅抵扣是什么的內容就是這些，希望可以幫助到大家。