買房定金怎么退

定金大多數(shù)情況下是不退的，在交之前要想清楚。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定：簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：

1、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退;

2、無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格、首付、貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。比如之前北京出臺317新政的時候，一大批客戶因為“認房又認貸”造成的“雙倍首付”無法買房，這種情況下，開發(fā)商都是無條件給返還定金;

3、如果買賣雙方對住房買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不可歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認購協(xié)議會寫的很清楚。

買房交定金的注意事項

1、搞清楚定金的含義：

很多人會將定金和訂金的含義混淆，但其實這兩者是完全不同的，定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，而訂金沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。有的朋友在交定金的時候誤認為是訂金，以為交了不受約束，如果購房過程當中沒有出現(xiàn)意外情況還好，但如果購房者因為主觀的原因后悔買房了，就很有可能無法要回定金。

2、查看開發(fā)商相關證件：

開發(fā)商出售住房需手續(xù)齊全，購房者主要查看開發(fā)商的五證，《預售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。購房者如果遇到五證不全的樓盤，最好是避開，不要購買，因為五證不全的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、注意定金協(xié)議：

購房者交了購房定金之后，一定要簽定金協(xié)議，如果開發(fā)商沒有提定金協(xié)議的事情，應該主動要求和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。口頭承諾沒有紙質(zhì)憑證，如果雙方出現(xiàn)意見分歧，就沒有商議處理的依據(jù)了。