商品房套內面積和建筑面積有什么區(qū)別

1、建筑面積

通常房子都是按照建筑面積銷售，建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、套內面積

其實，套內建筑面積是由以下三部分組成：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售住房時如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

買房還涉及到哪些面積

1、使用面積

所謂使用面積具體是指住房使用空間的面積，是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

2、公攤面積

所謂公攤面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

公攤面積方面我們要注意什么呢

1.公攤面積的約定

小編提醒大家，購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

2.公攤系數

通常，不同建筑形態(tài)的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

3.公攤面積并不是越小越好

很多人認為公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，所以挑選公攤面積小的房子。但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。