二手房抵押貸款是怎么樣的

發(fā)布時間：2025-01-28 20:42:24 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要： 1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產權證等。3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產權證等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

二手房抵押貸款是怎么樣的

二手房貸款辦理要注意什么事項

1、房齡：二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價、面積等：位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數：如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能下降。所以買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

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