購(gòu)房合同可以過(guò)戶(hù)嗎

只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶(hù)的。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

購(gòu)房合同可以更名嗎?

一、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

二、如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。

三、預(yù)售登記后如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

四、辦不了產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。

五、被征收稅費(fèi)不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

六、合同無(wú)效如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

購(gòu)房合同如何辦理更名?

一、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

二、如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。

三、預(yù)售登記后如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。