一手房貸款有哪些條件

1、年齡在18到65歲的自然人。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于65歲。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

一手房貸款流程有哪些

1、辦理按揭貸款的申請工作：購房者可以在確認自己挑選的房產得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關于購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，并且還要填相關的按揭貸款申請書。

2、簽訂購房合同：等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

3、簽訂好樓宇的按揭合同：等到購房者簽訂了相關的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好按揭貸款合同，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。

4、辦理抵押登記、保險工作：購房者、開發(fā)商還有銀行可以持按揭貸款合同以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工以后，還應該要辦理好變更抵押登記手續(xù)。