期房手續(xù)流程詳細 買期房的拿證時間是多久

期房是比較普遍的住房類型之一，期房的優(yōu)缺點也有很多，所以不管挑選什么樣的房子都是有一定優(yōu)缺點的，大家一定要了解相關(guān)的內(nèi)容。期房手續(xù)的流程在購買之前一定要了解清楚的，否則也會出現(xiàn)很多的問題。那么期房手續(xù)流程詳細步驟是什么呢，買期房的拿證時間是多久呢，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解一下。

期房手續(xù)流程詳細

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額年期利率還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記保險購房者發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)對期房在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后按合同約定應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶并簽訂授權(quán)書授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款行按揭貸款利率借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

1、挑選房產(chǎn)購房者如果想獲得住房的按揭服務(wù)在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定準(zhǔn)備有關(guān)法律文件填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行審查銀行受理購房者貸款申請后要從民事主體資格資信狀況還款能力等方面對購房者進行資格審查以確認是否符合規(guī)定條件如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同在不符合銀行條件時就無法獲得按揭貸款會造成資金外的被動被迫挑選其他付款方式從而影響自己的資金安排甚至放棄購房造成定金的損失。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

買期房的拿證時間是多久

1、買期房一般是在交房之后的90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的復(fù)購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

2、現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

上述介紹了關(guān)于期房手續(xù)流程詳細說明這些問題，大家可以多了解一下相關(guān)的內(nèi)容，首先要挑選適合的房產(chǎn)，辦理按揭貸款申請，還有銀行審查，簽訂購房合同等等，這些詳細的流程都需要大家有所了解。買期房的拿證時間是多久，買期房的話一般是在交房之后的九十天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證，具體要根據(jù)實際情況而定。