住房產權年限怎么查？住房產權年限與住房使用年限？

不管是已經有了房子的家庭，還是準備購買房子的家庭，都應該對住房產權證明以及住房產權的年限要有所了解，有些人可能不知道還有年限這一說法，那么，如果你已經有了住房產權證，但是不知道年限的話，今天我們就來和大家說一說關于住房產權年限怎么查？住房產權年限與住房使用年限？

一、住房產權年限怎么查

1、看國有土地使用證上的土地使用期限房產證上登記的日期就只是辦證的日期，即住房的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網上公示，所以大家只需要在網站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢您所購買的小區(qū)產權信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。

二、住房產權年限與住房使用年限

（1）住房產權年限住房建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。70年產權指住房建筑產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、＊處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，住房產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

（2）住房使用年限住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權的年限。住房是你的私人財產，享有永遠的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，＊短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

以上就是關于住房產權年限怎么查，以及住房產權年限與住房使用年限的一些區(qū)別，希望大家可以多了解一下，只有提前了解了，才能在買房子的時候避免出現(xiàn)一些小差錯，或者是被商家欺騙，這也是為了保護自己的權利。