復式房子產權多少年

一般復式樓產權基本上都是70年，如果是商住或者辦公性質的房產，產權就只有40年或50年的。復式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產權年限是70年；復式樓是綜合用地的話，產權年限就是50年；復式樓是商業(yè)用地的，產權年限是40年。

復式房的優(yōu)點是什么

1、設計私密分區(qū)明顯：

一般來說，復式住宅的設計私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復式房是上佳之選。

2、買一層當兩層用：

復式房最大的一個優(yōu)點就是利用率高。整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于挑選小戶型的購房者來說，是很實惠的。

3、視覺效果高大上：

復式房相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般復式房面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

復式房的缺點是什么

1、通風采光較差：

這個缺點主要體現在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、樓梯間占空間：

一般來說，復式的樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣：

對于隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面已做改進。