商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)成住宅用地嗎

商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請(qǐng)相應(yīng)的行政部門(mén)進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過(guò)即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書(shū)記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過(guò)才能實(shí)施。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?

1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書(shū)記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過(guò)才能實(shí)施。

2、此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門(mén)分管部門(mén)支持并同意該項(xiàng)方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。

3、申請(qǐng)流程：

申請(qǐng)人土地方向規(guī)劃部門(mén)提出變更申請(qǐng)。

規(guī)劃部門(mén)審批，并國(guó)土部門(mén)征詢意見(jiàn);之后經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理委員會(huì)審核;由國(guó)土部門(mén)費(fèi)用核定。

審批同意變更的，與國(guó)土部門(mén)簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，同時(shí)變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

商業(yè)用地住宅可以購(gòu)買(mǎi)嗎

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地面上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。

1、首先是貸款，如果購(gòu)買(mǎi)非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即首付少四成，長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30%左右。

3、對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問(wèn)題。在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房的實(shí)行。

您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。