文章摘要： 通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。不過有的安置房在沒有辦理房產(chǎn)證就交易的話，是容易發(fā)生糾紛，因為住房在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到
通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的住房買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。
不過有的安置房在沒有辦理房產(chǎn)證就交易的話，是容易發(fā)生糾紛，因為住房在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認(rèn)為是無效的。
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類住房，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
安置房買賣合同有效嗎
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