一棟房子只有大證可以買嗎

一棟房子只有大證的情況下不可以買，因為房子不可取得獨立產權和確權，購房者購買這類房子的話，只有使用權，無法保障購房者的合法權益，因此不建議購買。這類一棟房子只有大證的情況就是普遍的“小產權房”，屬于農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，房子不可獲得獨立產權。

房子大證和小證的區(qū)別

大證是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，住房所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。

小證是指每個購房戶自己的每套房子的住房所有權證。小證是由房產管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。

大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。

買小產權房的風險

1、產權不完整：小產權房之所以叫小產權房，主要就是因為房子的產權不完整，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產權房，也要注意小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

2、再交易難：雖然有的小產權房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產權房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不可過戶的情況下，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難：購買小產權房的朋友一定要認真挑選小產權房，因為小產權房子沒有產權，該類房產一旦出現政策規(guī)劃，比如說遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承：按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產才可以繼承。而小產權房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權屬，充其量是獲得了使用權。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權，也得不到法律的保護，隨時可能被輕易地剝奪。